Tak, inwestor nabywa własność apartamentu i ma możliwość zarabiania na wynajmie tego apartamentu, a także korzystania z niego w określonych terminach. Zazwyczaj liczba dni pobytu właścicielskiego wynosi od 7 do 14 dni w ciągu roku, czasem dłużej.

Przez większą część roku, apartament jest zazwyczaj wynajmowany gościom hotelowym. Jednak dzięki opcji pobytu właścicielskiego, kupujący ma szansę korzystać z lokalu w okresie określonym w umowie najmu. To oznacza, że inwestor ma prawo do korzystania z apartamentu na własne potrzeby w określonych terminach, co nazywa się “pobytem właścicielskim”.

Szczegółowe warunki związane z pobytami właścicielskimi są dokładnie określane w umowach najmu i precyzyjnie określają terminy i okresy, w których można korzystać z apartamentu.

Niektórzy deweloperzy wykluczają możliwość pobytu właścicielskiego w sezonie szczytowym, obejmującym okres wakacji, ferii i długich weekendów, kiedy obłożenie hotelu jest największe.

Jeśli inwestor zdecyduje się na skorzystanie z opcji pobytu właścicielskiego, wówczas roczna stopa zwrotu z inwestycji zostaje obniżona z 8% do 7%. Wynika to z faktu, że w okresie pobytów właścicielskich apartament nie jest dostępny dla gości hotelowych, co wpływa na jego obłożenie i generowane przychody.

Obiektem zarządza doświadczony operator, wyspecjalizowany wyłącznie w zarządzaniu apartamentami w systemie condo. Inwestycja polega na zakupie w pełni wykończonego i wyposażonego apartamentu z wyodrębnioną księgą wieczystą oraz jednoczesnym podpisaniu umowy najmu w kancelarii notarialnej. Umowa zawierana jest na okres 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 5 lat, co zapewnia pełną bezobsługowość – wszelkie koszty związane z eksploatacją, naprawami, modernizacjami, mediami, sprzątaniem czy czynszem pokrywa Operator.

Inwestor otrzymuje stałą stopę zwrotu na poziomie 8% rocznie, liczonych od całej zainwestowanej kwoty. Co więcej, zysk ten jest corocznie waloryzowany o średnioroczny wskaźnik inflacji, a jego wysokość nie zależy od faktycznego obłożenia obiektu. Po stronie inwestora pozostają jedynie dwa koszty: podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie lokalu. Dodatkowym atutem jest możliwość skorzystania z 14-dniowego pobytu właścicielskiego każdego roku.

Koszty utrzymania apartamentu po stronie właściciela są minimalne i ograniczają się wyłącznie do dwóch punktów. Pierwszym z nich jest ubezpieczenie nieruchomości, opłacane raz do roku. Drugim – coroczny podatek od nieruchomości.

Poza tymi dwoma opłatami inwestor nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów związanych z eksploatacją lokalu, co czyni tę formę inwestycji wyjątkowo wygodną i przewidywalną finansowo.

Tak, podatek VAT w wysokości 23% można (a w naszej opinii wręcz należy) w całości odliczyć. Kupując apartament hotelowy i zawierając jednocześnie umowę najmu z profesjonalnym operatorem, który będzie zarządzał nieruchomością, mają Państwo pełne prawo ubiegać się o zwrot całego podatku VAT od Urzędu Skarbowego.

Co istotne, możliwość odliczenia VAT nie zależy od tego, czy zakup dokonany jest na firmę, czy jako osoba fizyczna. W przypadku zakupu „na siebie” (bez prowadzenia działalności gospodarczej) konieczne jest jednak wcześniejsze zgłoszenie się do swojego Urzędu Skarbowego jako czynny podatnik VAT. Procedura ta nie wiąże się z żadnymi kosztami ani obowiązkiem zakładania firmy. Wystarczy jedynie złożyć formularz VAT-R, co jest niezbędnym warunkiem, aby skutecznie odzyskać podatek.

Condohotel, czyli hotel we współwłasności, musi spełniać szereg wymogów formalnych, aby działać legalnie. Obejmuje to między innymi:

• Pozwolenie na budowę – konieczne na etapie planowania i realizacji inwestycji. Warunek konieczny do rozpoczęcia budowy.
• Księgę wieczystą – musi być założona dla konkretnej nieruchomości, potwierdzając jej własność, obciążenia i inne wpisy związane z jej stanem prawno-księgowym.
• Pozostałe dokumenty – zgody od właściwych organów, dokumentacja techniczna, pozwolenia środowiskowe, koncesje i ewentualne zgody na prowadzenie działalności hotelowej.

Aby sprawdzić, czy dany condohotel posiada wszystkie niezbędne dokumenty, najlepiej zwrócić się do dewelopera, który powinien posiadać aktualne pozwolenia i dokumentację. Można też zweryfikować to w odpowiednich urzędach (np. w wydziale architektonicznym i geodezyjnym urzędu miasta lub starostwa powiatowego).

Condohotel, mimo swojej specyfiki jako nieruchomość inwestycyjna, może być swobodnie sprzedany – funkcjonuje bowiem na rynku wtórnym podobnie jak tradycyjne mieszkania. Kluczową różnicą w przypadku sprzedaży lokalu jest to, że nowy właściciel wchodzi w prawa i obowiązki wynikające z obowiązującej umowy najmu z operatorem obiektu. Dzięki temu zachowana zostaje ciągłość współpracy i stabilność wynajmu.

My specjalizujemy się w sprzedaży na rynku wtórnym. To dość elastyczny proces, w którym pomagamy wypracować rozwiązania satysfakcjonujące obie strony – zarówno sprzedającego, jak i nabywcę.

Cena sprzedaży takiego lokalu zazwyczaj opiera się na przewidywanej stopie zwrotu. Oznacza to, że właściciele często kalkulują wartość nieruchomości jako równowartość rocznych wpływów z czynszu.