Każdy przedsiębiorca, niezależnie od branży, w pewnym momencie staje przed pytaniem: jak zabezpieczyć wypracowany kapitał i sprawić, by pieniądze pracowały same na siebie. Naturalnym kierunkiem staje się wtedy dywersyfikacja – poszukiwanie dodatkowych źródeł przychodu, które nie będą wymagały pełnoetatowego zaangażowania ani ryzykownego wchodzenia w nową, nieznaną działalność.
Coraz większą popularność zyskują rozwiązania oparte na modelu dochodu pasywnego. Tego rodzaju inwestycje pozwalają przedsiębiorcom czerpać stałe zyski przy minimalnym nakładzie czasu i energii, a jednocześnie zapewniają poczucie bezpieczeństwa i stabilności finansowej.
Jednym z rynków, który w ostatnich latach szczególnie przyciąga uwagę Inwestorów, jest turystyka. Właściciele firm (między innymi z sektora usług, handlu i logistyki) coraz częściej lokują kapitał w apartamenty inwestycyjne w polskich górach, zyskując tym samym przewidywalny dochód oraz możliwość korzystania z nieruchomości na własne potrzeby.
Turystyka w Polsce od kilku lat rozwija się wyjątkowo dynamicznie. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2024 roku z obiektów noclegowych skorzystało aż 38,8 mln turystów, co oznacza wzrost o 7,2% względem roku poprzedniego. Łącznie udzielono 97,6 mln noclegów – o 5,2% więcej niż w 2023 roku. To pokazuje, że rynek turystyczny nie tylko odbudował się po okresie pandemii, ale wręcz osiąga nowe rekordy.
Na szczególną uwagę zasługują regiony górskie. Według badania przygotowanego przez Dolnośląską Organizację Turystyczną w 2022 roku region odwiedziło 13,5 mln turystów – obszary obejmujące między innymi takie kierunki jak Karkonosze, Góry Izerskie oraz rejony Jeleniej Góry, Świeradowa-Zdroju i Szklarskiej Poręby.
Większość miejsc noclegowych dostępna jest cały rok, co daje Inwestorom stabilność przychodów niezależnie od sezonu. Góry są bowiem destynacją całoroczną – zimą przyciągają miłośników sportów, latem turystów pieszych, jesienią poszukiwaczy klimatycznych weekendów, a wiosną osoby planujące krótkie pobyty regeneracyjne.
Połączenie tych trendów – rosnącej liczby turystów, całorocznej atrakcyjności gór oraz zmiany preferencji w stronę apartamentów – sprawia, że inwestycje w nieruchomości turystyczne są obecnie jednym z najbardziej stabilnych sposobów na generowanie dochodu pasywnego. Właściciel apartamentu nie musi samodzielnie zajmować się obsługą Gości. Pełną operację prowadzi profesjonalny operator obiektu, a Inwestor otrzymuje jasno określony przychód wynikający z długoletniej umowy najmu.
Dzięki temu turystyka staje się nie tylko atrakcyjną branżą dla samych Gości, ale także realnym i bezpiecznym silnikiem dodatkowego dochodu dla przedsiębiorców poszukujących dywersyfikacji.
Z naszych wewnętrznych statystyk wynika, że aż 20% klientów pochodzi z branży logistycznej. Dla tej grupy szczególnie ważna jest dywersyfikacja portfela inwestycyjnego i uzyskanie stabilnego, pasywnego dochodu – dlatego wybierają właśnie turystykę jako „drugą nogę” swojego biznesu.
My jako zespół 5S Invest, działamy w tym segmencie od 2008 roku, a za nami stoi już sprzedaż wielu znanych hoteli w górskich lokalizacjach takich jak Elements Hotel w Świeradowie-Zdroju, Five Seasons w Szklarskiej Porębie, Blue Mountain Resort w Szklarskiej Porębie czy Forest Park w Świeradowie-Zdroju. Dzięki kilkunastoletniemu doświadczeniu możemy mówić nie tylko o trendach, ale przede wszystkim o konkretnych liczbach i realnych wynikach inwestycyjnych.
Kluczowe jest to, że u nas deklarowane wartości czynszów obliczane są zawsze od pełnej kwoty zainwestowanego kapitału. To oznacza, że jeśli Inwestor zdecyduje się na dodatkowe elementy takie jak miejsce postojowe, klimatyzacja czy prywatna sauna – cała ta kwota zostaje wliczona do podstawy, od której naliczane jest 8% stałego przychodu rocznie. Co więcej, wszystkie apartamenty oddajemy w standardzie „pod klucz”, w pełni wykończone i przygotowane do przyjęcia Gości, dzięki czemu Inwestor od pierwszego dnia ma pewność zarówno stabilnego przychodu, jak i wysokiego standardu swojej nieruchomości.
Wejście w inwestycję zaczyna się już od 600 000 zł netto. Dla przykładu, jeden z naszych Inwestorów zdecydował się na pakiet o wartości około 3 mln zł, co przełożyło się na roczny czynsz na poziomie 240 000 zł (czyli 20 000 zł miesięcznie).
Oprócz sprzedaży apartamentów inwestycyjnych na rynku pierwotnym, oferujemy dla naszych Inwestorów sprzedaż zakupionych apartamentów na rynku wtórnym, zapewniając płynność i bezobsługowość inwestycji. Jako 5S Invest przeprowadzamy kilkanaście takich transakcji kwartalnie, aktywnie wspierając obie strony – zarówno sprzedającego, jak i nabywcę.
Obserwujemy także model wśród naszych Inwestorów zakup na rynku pierwotnym, a następnie sprzedaż po 3–5 latach na rynku wtórnym z zyskiem wynikającym ze wzrostu wartości nieruchomości. Uzyskany kapitał może zostać zreinwestowany w kolejną bieżącą inwestycję, co pozwala Inwestorowi systematycznie odnawiać i powiększać portfel inwestycyjny, maksymalizując zwrot z każdej transakcji.
Drugim, obok stabilnej stopy zwrotu, najważniejszym elementem jest bezobsługowość. Nasi Inwestorzy nie muszą zajmować się żadnym aspektem zarządzania – wszystkimi operacjami zajmuje się operator hotelowy. Obsługujemy klientów z całego świata – jedynym koniecznym elementem jest jednorazowe spotkanie u notariusza w celu przeniesienia własności (zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem), a całą resztę formalności prowadzimy zdalnie. Oferujemy również wsparcie na rynku wtórnym, a jednocześnie zapewniamy Inwestorom możliwość korzystania z własnego apartamentu w ramach pobytu właścicielskiego w hotelu. Zazwyczaj liczba dni pobytu właścicielskiego wynosi od 7 do 14 dni w ciągu roku, czasem dłużej.
Przez większą część roku, apartament jest zazwyczaj wynajmowany Gościom hotelowym. Jednak dzięki opcji pobytu właścicielskiego, kupujący ma szansę korzystać z lokalu w okresie określonym w umowie najmu. To oznacza, że Inwestor ma prawo do korzystania z apartamentu na własne potrzeby w określonych terminach, co nazywa się “pobytem właścicielskim”.
Szczegółowe warunki związane z pobytami właścicielskimi są dokładnie określane w umowach najmu i precyzyjnie określają terminy i okresy, w których można korzystać z apartamentu.
Dzięki temu modelowi apartament nie jest jedynie źródłem przychodu, ale staje się także prywatną przestrzenią do wypoczynku, którą Właściciel może wykorzystać na wyjazd rodzinny jak również jako gratyfikacja swoich pracowników. To połączenie korzyści biznesowych z osobistymi, które dodatkowo wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i satysfakcji z inwestycji.
Zacznij inwestować w polską turystykę!
