Dlaczego Condo?

Zwrot z inwestycji w skali roku.

Źródło:

1. Uśredniony zysk w skali roku; Dział analiz Five Seasons.
2. Zysk w skali roku; Umowa najmu Five Seasons.
3. WIG 20 TOTAL RETURN [dostęp: 21 września 2018], https://stooq.pl/q/?s=wig20tr średnioroczny zysk dla inwestycji w trakcie ostatnich 20 lat.
4. Ekspertka: aparthotele rentowną inwestycją na rynku mieszkaniowym [dostęp: 21 września 2018], http://biznes.onet.pl/wiadomosci/turystyka/ ekspertka-aparthotele-rentowna-inwestycja-na-rynku-mieszkaniowym /3vpdg
5. http://www.obligacjeskarbowe.pl [dostęp: 21 września 2018],http://www.obligacjeskarbowe.pl/oferta/
6. Potencjalna stopa zwrotu rocznej lokaty; NBP, lipiec 2018 [dostęp: 21 września 2018], https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/statystyka/pieniezna_i_bankowa /oprocentowanie.html

Dodatkowe korzyści finansowe

Wykorzystując pobyt właścicielski, inwestor może zaoszczędzić na wyjeździe wakacyjnym, którego koszt dla czteroosobowej rodziny to średnio kilkanaście tysięcy złotych w obiekcie o standardzie 4 i 5 gwiazdek1.

Udokumentowany wzrost wartości apartamentu w Five Seasons wynosi od 7% do 21%. Od 2016 roku sprzedaliśmy blisko 100 nieruchomości na rynku wtórnym2.

Lokaty oraz granie na giełdzie nie oferują inwestorowi żadnych dodatkowych korzyści finansowych. Poza domyślnym zwrotem z inwestycji, nabywca nie zaoszczędzi, ani nie zarobi dodatkowych środków po zamknięciu lokaty czy sprzedaży akcji.

Inwestycja w mieszkanie może przynieść dodatkowy zysk w postaci potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości. Wpływ na to ma np. lokalizacja czy koniunktura na rynku. Przeciętny roczny wzrost wartości nieruchomości w Polsce w okresie od III kw. 2006 do II kw 2018, wg. indeksu hedonicznego stworzonego przez NBP to 3,9%3. To o 2 pkt. proc. ponad inflację.

Czas potrzebny na bieżące zarządzanie

Apartamenty z oferty Five Seasons są bezobsługowe. Oznacza to, że nie muszą Państwo poświęcać cennego czasu – naprawami, konserwacją, a także zarządzeniem, marketingiem oraz innymi aspektami działania obiektu zajmie się doświadczony zespół fachowców. Inwestor po wybraniu pokoju hotelowego musi jedynie co miesiąc wystawiać fakturę, aby otrzymywać wynagrodzenie za wynajem.

Zarządzanie lokatą również nie wymaga dużej ilości czasu, jednak inwestor musi śledzić rankingi opłacalności lokat i dokładnie przestudiować regulaminy, co kwartalnie może zająć kilka godzin.

W przypadku mieszkania na wynajem, oprócz rozliczania czynszu, mediów, itp. inwestor musi być przygotowany na, nierzadko, czasochłonne problemy związane z eksploatacją i konserwacją nieruchomości, a niekiedy również uciążliwymi lokatorami.

Nabywca obligacji skarbowych po zakupie papierów wartościowych nie musi doglądać swojej inwestycji. Jest ona zatem równie bezobsługowa, co w przypadku apartamentów Five Seasons.

Wyjście z inwestycji

Na rynku wtórnym znalezienie nabywcy na apartamenty Condo z oferty Five Seasons zajmuje mniej niż miesiąc, a od 2016 takich transakcji dokonaliśmy blisko 100. Niektóre lokale zostały sprzedane w kilka dni, a popyt na kolejne ciągle rośnie1.

Lokata pozwala na najszybsze, spośród porównywanych opcji, wyjście z inwestycji. Jest to kilka minut potrzebnych na zlecenie zerwania lokaty i przelewu. Dodatkowo wymaga to jedynie łączności z internetem.

O możliwości sprzedania mieszkania decyduje kilka czynników, m.in.: standard wykończenia, metraż czy cena. Atrakcyjna nieruchomość może znaleźć nabywcę w ciągu kilku dni, ale są też lokale, które z różnych względów nie zostaną sprzedane nawet przez kilka miesięcy.

Sprzedaż obligacji przed terminem nie wiąże się z czasochłonnymi procesami. Podobnie w przypadku sprzedaży akcji na giełdzie. Pieniądze na koncie inwestora powinny pojawić się w ciągu tygodnia – obligacje, oraz w ciągu 2 dni roboczych – giełda. Należy jednak pamiętać, że przedterminowa sprzedaż obligacji może się wiązać z utratą odsetek.